미국인들이 경제적 불확실성과 높은 모기지 금리에 직면함에 따라 주택 건설이 느려졌습니다. 여기에서 건설 노동자들은 지난 달 애리조나 주 라브 엔에있는 새 집에 목재 지붕을 설치합니다.
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경제 불확실성은 주택 시장에서 이중 흰색을 생산했습니다 : 천천히 주택 판매 및 포딩 건설. 지난 달은 16 년 만에 기존 주택 판매의 가장 느린 4 월이었습니다. 주택 시장의 봄에 회복 될 것이라는 강조가 매우 졸린 몇 년 후.
Wells Fargo와 전국 주택 건축업자 협회가 수행 한 건축업자에 대한 신뢰할 수있는 조사에서 수제 건축업자의 느낌 2023 년 11 월에 마지막으로 본 수준으로 감소했습니다.
항상 그렇듯이 문제는 주택 비용입니다. 주택 가격은 구매하고자하는 많은 사람들에게 적용됩니다. 그리고 트럼프 대통령의 관세 드라마는 새 집을 짓는 데 더 비싸게 만들었고 주택 구매자에게 미래를 더 예측할 수 없게 만들었습니다.
그 결과 건축업자가 구매하기를 원하는 국가가되었고 구매자는 구매를 원하는 국가입니다. 그러나 미래는 너무 의심 스럽습니다.
건축이 미끄러졌습니다
첫 번째 문제는 수요 감소입니다. 많은 미국인들이 집을 사고 싶어하지만 단순히 감당할 수는 없습니다. 주택 가격은 전염병에 비해 거의 50% 증가했으며 모기지 금리 최대 6.86%의 진드기 지난주 30 년 고정 금리 대출에 대한 2.65%의 전염병 감소에서 외침이 제거되었습니다.
기존 주택의 평균 가격은 4 월의 일정한 수준 인 414,000 달러, 22 번째 연속 가격 인상은 해마다 가격 인상으로 국가 차원에서 계속 상승했습니다.
미국이 수백만 건의 일자리를 추가 했음에도 불구하고 전국 부동산 중개인 협회의 최고 경제학자 인 로렌스 윤 (Lawrence Yun)은 주택 판매는 퇴사 전 활동의 75%에 불과하다고 말합니다.
Yun은“주택 펜싱에 대한 수요는 계속해서 성장하고 있지만, 실현되지는 않았지만 계속 증가하고있다”고 말했다. 성명서 4 월부터 실망스러운 판매 수치와 함께. “모기지 금리의 상당한 감소는이 요청을 발행하는 데 도움이 될 것입니다.”
그런 다음 공급에 대한 복잡한 전망이 있습니다.
4 월에 unifamilial 주택 건설은 감소했다. 인구 조사 사무소의 수치. 건설에 의해 통합 된 단형 주택에 관한 각 지표는 1 년 전과 비교하여 새 주택 시작 및 완성이 감소했습니다. 다중 단위 건물에 대한 허가도 올해까지 5% 이상입니다.
이것은 미래에 영향을 줄 수 있습니다. 이제 허가 부족은 나중에 시장에 출시되는 주택 수가 줄어들 수 있습니다.
또한 국립 주택 건축업자 협회 (National Association of House Builders)의 수석 경제학자 인 로버트 다이어트 (Robert Dietz)는“관세 토론은 많은 불확실성을 창출했다”고 말했다.
그는 큰 문제 중 하나는 캐나다 목재이다.
현재 캐나다 목재에 14.5%의 수수료가 있습니다 ( 작년 8 월 8.05%로 상승했습니다) 그러나 무역부에 대한 추가 검토가 있으며, 이는이 더 많은 수를 추진할 수 있습니다. 프레임 목재의 비용은입니다 약 16% 1 년 전에.
미국 목재 연합은 목재 요금이 집에서 가격 상승을 비난해야한다는 생각에 이의를 제기한다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 연합 캐나다가 공급 과잉을 던지는 것을 비난합니다 미국 시장에서 목재는 대표한다고 말합니다 비용의 2% 미만 새로운 평균 주택을 건설합니다.
NAHB는 Softwood가 목재, 패널 및 제조 작업을 고려할 때 Unifamilial House의 비용의 약 6%를 차지한다고 말합니다.
Dietz는 목재를 포함하여 지금까지 채택되거나 예상되는 모든 요금의 평균 영향은 각 고유 한 가족마다 거의 11,000 달러라고 말합니다.
판매 징후는 이달 초 마이애미에서 집 앞에 있습니다. 주택 판매는 올해 이동했습니다.
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NAHB/Wells Fargo Survey에 따르면 건축업자의 78%가 어려움을보고했습니다 그들의 집의 정밀도 : 나는 그것을 건설하는 데 얼마나 많은 비용이 들지 모르고 그들이 얼마나 많이 팔 수 있는지 모릅니다.
비용이 증가하면 건축업자가 가격을 인상 할 수 없을 때 주택 생산이 느려집니다.
그리고 새 주택 건설에 대한 전망은 흐려 지지만 제조업체 문제의 일부는 현재 기존 주택이 많이 판매된다는 것입니다. 많은 사람들이 최근 몇 달 동안 판매 할 주택을 나열하여 1 년 전보다 20% 이상의 인벤토리를 추진했습니다.
이 경쟁은 새로운 주택을 판매하기가 더 어려울 수 있으며 건축업자는 가격을 낮추어야합니다. 5 월 NAHB/WELLS FARGO의 조사에 따르면 건축업자의 34%가 한 달 동안 가격을 낮추고 4 월의 29%에서 증가한 것으로 나타났습니다. Dietz가 “놀라움”이라고 불렀음에도 불구하고 점프했습니다 4 월 보고서에서 집에서 새로운 판매일반적으로 그들은 지금까지 1% 이상 떨어졌습니다.
기다리고 있습니다
많은 미국인들은 이번 봄에 집을 사기를 희망했지만 대신 일자리 손실, 높은 모기지 금리 및 주식 시장 변동성에 대한 우려로 인해 장려되었습니다. 요컨대, 많은 구매자는 기다려야 할 이유를 찾을 것입니다.
그중 하나는 생물학 교사 인 Kassandra Ford입니다.
그녀와 그녀의 어머니는 포드가 사는 쌍둥이 도시에서 집을 구입할 계획이었습니다. 포드는 이번 봄에 어머니가 집을 팔고 스파르탄 버그 근처에서 집을 팔아서 시장을 몹시 느리게 발견했습니다. 집을 팔는 데 약 3 개월 반이 걸렸습니다.
그러나 세인트 폴에있는 다수의 집을 쇼핑 할 때가 왔을 때, 경쟁에 참가했습니다 : 중서부는 중서부입니다. 하나 지난 달에 판매가 증가한 지역.
그들이 두 번 지향적 인 후 – 집에서 요구 된 가격을 제공하고 다른 사람을 요구하는 15,000 달러 이상의 호흡을 결정했습니다.
포드는“저는 Zilow에 대한 눈을 가지고 있지만, 이전과는 달리, 아마도 매일 바라 보았을 때, 이제는 일주일에 두 번 또는 두 번입니다. “우리가 구속 모델에있는 것처럼 느껴집니다.”
포드는 모기지를 그리는 대신 두 개의 베드룸 아파트에 임대 계약을 체결했으며 어머니는 그녀와 함께 이사했습니다. “특히 경제에서 솔직히 말해서 누군가와 공통 비용을 지불하는 것이 좋을 것입니다.”
그들은 다른 계절에 다시 구매하려고합니다. 그때까지 그들은 계속해서 그들의 지불 기금에 추가 될 것입니다.
포드는“우리는 단단히 붙잡고 우리는 우리가 가진 것을 유지하고 사물을 주시 할 것”이라고 말했다.
